半城山水满城花，滨湖花城观山湖。从规划蓝图到醇熟大城，一座公园大城的进化史见证了贵阳城市发展的时代变迁。

观山湖区的崛起是贵阳城市扩张生动的注脚。2000年，国务院批复《贵阳市城市总体规划》，正式同意建设金阳新区（观山湖区前身）。经过二十年发展，这个曾以"一张白纸作画"的新区，已成长为贵阳市的政治、经济、金融、文化、交通中心。观山湖区作为贵阳新型城镇化的重点区域，常住人口持续增加，人口流入为房地产市场提供了坚实支撑。

城市格局之变

从“双核"到"一核三心"

观山湖区跃升为贵阳城市新中心。

贵阳城市空间结构的优化为观山湖区发展提供了坚实基础。按照《贵阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，贵阳正构建"一核三心多组团"的城市空间结构。

在这一格局中，观山湖区作为"北部中心"，与云岩、南明组成的"筑城核心"并驾齐驱，承担着政务服务、金融商贸、文体会展等重要功能。从“双核多组团"到"一核三心"，观山湖区在贵阳城市版图中的地位不断强化。

观山湖东：以金融城为核芯的商务聚集区。双轨道畅达全城，政企环伺、金融机构云集，数博大道赋能，商业休闲配套成熟，是城市商务与价值高地。

观山湖西：以阅山湖为核芯的人居改善生活区。山湖环绕，高绿化率，低密舒居，教育医疗商业齐备，双轨道公交通达，兼具自然静谧与生活便利。

中铁阅山湖率先布局观山湖西，占据广阔优的开发版图，以优越的生态基底与成熟配套，打造真正适宜居住、持续改善的高品质生活区。

中铁阅山湖十年耕耘

与观山湖区共成长

2012年，继中铁·逸都国际后，中铁置业再次落子观山湖拿地，重磅打造中铁阅山湖，开启了与这片区域共同进化的十年。

以"天造一半，我造一半"的理念，依托天然生态基底，逐步推出了阅山湖、云著、臻藏等品质住宅，与城市的发展同频共振，成为贵阳真正意义的公园生活典范。

十年来，中铁阅山湖开发历经四大阶段。

早期开发阶段(2014年)：中铁阅山湖首期作品面世，周边湿地公园、稀贵湖泊与鲜氧山体公园环伺，启幕湖居生活新想象。

品质提升阶段(2019年)：推出中铁阅山湖云著，定位贵阳封面之作，引入观山湖区优教资源、山水生活会所等优质配套，推动产品力跃升。

高端立序阶段(2023年)：中铁阅山湖臻藏亮相紧邻万达商圈，拥揽优渥湖景资源，打造面向未来的理想人居。

收官升维阶段(2025年)：如今，中铁阅山湖越麓璟苑正式登场，作为收官之作，在规划与建筑、产品与户型、景观与园林、公区与入口、智慧与绿色五大维度实现全面升级，为这座大盘画上圆满句点。

十年深耕，中铁阅山湖已成为观山湖区资源丰沛的板块。

交通便捷：紧邻轨道交通1号线老湾塘站，2号线在侧，引入社区巴士；

优教为邻：周边环绕阅山湖小学、观山湖区第十一中学等6大公立学校；

繁华商圈：与万达广场一街之隔，万象汇、玖福城等六大商圈举步可达；

三甲医疗：金阳医院、省医观山湖分院等三甲医院保驾护航；

公园环绕：无动力乐园，阿里体育公园等环伺，开启与自然同频的日常。

城市公园生活创领者

贵州楼市TOP1

十年以来，中铁阅山湖不仅兑现了一座公园大城的承诺，更以持续创新的产品力和市场表现，奠定了"贵州楼市TOP1"的地位。(数据来源：贵州省房地产业协会)

中铁置业的长期主义理念在观山湖区得到了完美实践。中铁置业以“只定制不复制"为原则，深度挖掘每块土地的独特价值，为城市打造具有长久生命力的建筑作品。

这种专注于产品品质与长期发展的打造理念，让中铁阅山湖成为贵阳房地产市场的价值风向标。项目的成功也反映了市场对高品质人居需求的增长。

收官之作

越麓璟苑升级迭代

作为中铁阅山湖的收官之作，越麓璟苑集十年开发经验之大成，从建筑规划、产品户型、园林景观、公区设计、智慧服务五大维度，实现升级。

规划与建筑升级。在规划上创新采用楼栋扭转设计，错开重合面，拓宽楼栋景观视野。创新十字形T4塔楼减少户型干扰，提升通风采光舒适度。现代轻奢立面营造提升城市形象界面。

产品与户型升级。外立面采用岩板、铝板、金属线条，提升建筑质感。户型采用断桥铝合金门窗、优化保温、隔热、降噪等性能。得房率可达约100%，阳台及飘窗拓展面积。全生命周期设计适配各年龄段人群，弹性空间满足不同家庭需求。建面约134平/140平主力户型均采用宽厅设计，实现百变空间配置。

景观与园林升级。以“山湖六序·森居十景"为理念，打造光瀑迎门、仪式水轴、林泉雅集、涟漪乐园等十大景观节点。规划核心双庭院、三进多花园、烟火商业街，满足全龄段观景休闲所需。地上地下双重归家动线，每一步都能感受自然之美。

公区与入口升级。组团大门传承"四水归堂"古建筑理念，寓意聚水聚财、聚福聚气。精装入户大堂取上海华尔道夫酒店设计灵感，中西结合艺术风格。四大主题架空层覆盖全龄需求，实现"雨天不下楼"的社区生活。

智慧与绿色升级。配备三重安防体系，高空抛物监测采用AI技术，保障社区安全。绿色出行方面，充电设施按高标准进行配置，并充分预留接口。顺应绿色出行趋势。

户型设计的空间哲学

回应国家"好房子"号召

户型设计以"约100%得房率"重新定义品质空间。

建面约134平户型采用南向四开间设计，形成“阳光盒子"。约5.9m×7.3m大方厅实现空中会馆功能，支持多维场景切换。双边玄关系统安放日常琐碎，扩容储物空间。

建面约140平户型打造约7.0m×5.8mLDK端厅，实现270°无界视野。三边玄关归家礼序拉满，大件储物空间扩容升级。主卧观景套房+星空顶衣帽间设计，打造私域能量场。

这些户型不仅考虑了空间的功能性，更关注全生命周期变化需求。

高质价比

越麓璟苑带来的改善机遇

越麓璟苑以收官之笔，为城市奉上一座醇熟大城的时代注脚。坐享前序组团培育十年的醇熟生活圈，让日常起居不再依赖规划蓝图，而是所见即所得的确定。

以十年经验反哺产品，助力一步到位买品质改善好房，为追求改善生活的城市精英，预留一席难得的升阶机遇。

责任编辑：李霞