近日，有机构发布会依据一二手房成交面积、金额及人均购房面积等指标，对城市层级进行划分，上海、北京、广州、杭州、成都被列为一线城市。这五城2025年GDP增速均跑赢全国，经济与市场表现协同。

克而瑞研究称，在衡量城市发展动能时，除经济总量外，房地产市场容量正成为观察活力与财富厚度的关键剖面。

从市场数据看，资源向头部城市集中态势显著。2025年，全国GDP前十城市的一二手房合计成交面积占全国总量一半以上。其中，上海楼市表现尤为突出，一二手房成交金额达1.28万亿元，新建商品住宅均价站稳8万元以上，土地成交金额亦为全国唯一突破两千亿的城市。成都GDP增速位居前十城市首位，其房地产市场展现强劲韧性，一二手房成交面积排名全国第一。

值得注意的是，依据新的市场容量标准，部分传统经济强市能级划分有所调整。深圳、苏州虽GDP总量领先，但因2025年一二手房成交面积均低于千万平方米、人均购房面积较小，在此次划分中被列为二线城市。

这表明，单一GDP指标已难以全面反映城市综合吸引力，房地产市场容量正成为衡量其发展深度与居民财富的重要维度。

责任编辑：李霞