11月7日，中指研究院最新发布《2025年10月中国住房租赁企业规模排行榜》。

规模排行：从开业规模榜来看，据中指研究院统计，2025年10月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为140.7万间，较9月增加0.9万间。入榜企业无变化，华润有巢等有多个门店新入市，开业房源量增加较多。

从管理规模榜来看，据中指研究院统计，2025年10月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为198.7万间，较9月增加0.7万间。入榜企业无变化，美寓、城家等有新项目签约，管理房源量增加较多。

政策动向：中央层面强调要优化保障性住房供给，规范发展租赁市场。地方层面，洛阳、深圳等地支持通过收储转租或非居改保等方式加快筹集租赁房源，湖南、成都、北京为大学生创业、青年人才等群体提供住房保障，南京、湖北出台公积金支持政策，减轻租房群体负担。

市场运行：2025年10月，住房租赁行业逐步迈入传统淡季，市场需求规模下降，重点50城住宅平均租金环比跌幅继续扩大。根据中指50城住宅租赁价格指数，10月，全国50个城市住宅平均租金为34.57元/平方米/月，环比下跌0.49%，跌幅较9月扩大0.10个百分点；同比下跌3.63%，跌幅较9月收窄0.13个百分点。2025年10月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为2个，较9月减少2个。具体来看，北海环比上涨0.83%，三亚上涨0.36%。

2025年10月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为48个，较9月增加2个。具体来看，西安、温州环比跌幅在1.0%以上；北京、厦门等15个城市跌幅在0.5%-1.0%之间；长春、南昌等16个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；深圳、苏州等14个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；东莞跌幅在0.1%以内。

土地情报：2025年10月，重点22城共成交129宗涉宅用地，总体规划建筑面积约802万平方米，重庆成交规模居首。具体城市来看，重庆宅地成交规模超百万平方米，成都、苏州、长沙、合肥成交规模在50-100万平方米之间，无锡、武汉、广州、上海等9个城市成交规模在20-50万平方米之间，其余城市成交面积不足20万平方米。10月重点22城中共成交3宗涉租用地，租赁住房规划建面合计5555平方米。地块均来自上海2025年第八批次土拍，3宗住宅用地需配建5%的保租房。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）

责任编辑：李霞