3月10日，杭州钱江世纪城核心区低密宅地迎来土地出让，经过23轮竞价，该地块最终由杭州保旭置业有限公司（保利发展）以总价15.86亿元斩获，成交楼面价达38084元/㎡，溢价率16.11%。
从热度表现来看，相比于2025年钱江世纪城板块出让的宅地，本次地块的成交热度有所下降。自2025年四季度以来杭州市场流速放缓后，房企拿地更加理性谨慎，加之此次出让的地块成狭长的长方形形状比较难排布，北面机场高速、东面博奥路的噪音影响，导致溢价率并没有很高，但地价最终仍然达到3.8万元/㎡，高于周边的绿城丽香庭项目，主要原因如下：
1、地块指标稀缺，低密改善属性突出
该地块容积率仅1.8，是钱江世纪城近年来出让的住宅地块中容积率最低的一宗，先天具备打造稀缺低密改善产品的优势，未来极大概率规划为“洋房+小高层”的组合，在板块内形成差异化产品力。
2、区位配套完善，紧邻奥体核心价值圈
地块虽处世纪城南区块，但距离奥体红盘“奥映鸣翠”直线仅约500米，距莲花碗约1.7公里，可便捷享受奥体核心区的高能级配套。交通方面，距地铁7号线兴议站约400米，未来还有规划中的15号线丰二站；商业上，河对岸即是金帝T-ONE商场，奥体印象城也在2公里范围内；教育方面，有较高的崇文世纪城实验学校学区预期。
3、企业战略聚焦确定，区域需求旺盛
奥体和世纪城板块内强劲的去化表现，为本次出让提供最直接的市场信心。保利发展在世纪城核心区开发的保利·天珺项目，上市以来持续热销，提供了最精准的一手市场感知与客户洞察，使其敢于在同一价值圈内再度落子，旨在通过项目联动，进一步巩固其在板块内的品牌优势与市场份额，该地块低密属性也为打造差异化改善产品提供了充足溢价空间。
小结： 保利发展5天之内连夺杭城两宗核心区宅地，战略意图清晰。本次世纪城低密地块以16.11%的溢价成交，既体现了稀缺规划指标的市场价值，也反映出当前房企投资极度聚焦、对‘确定性’的极致追求。杭州土地市场‘少而精’的供应策略与房企‘稳而准’的投资策略形成共振，核心区资产的稀缺价值与抗风险能力在当下市场中愈发凸显。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
责任编辑：李霞
