2025年12月，房企加快推盘冲刺年末业绩，上海新房市场呈现结构性“翘尾”行情。核心区高端改善项目集中入市且去化良好，而远郊区域去化压力犹存，市场分化格局进一步凸显。纵观全年，在“好房子”建设与品质提升的政策导向下，上海楼市展现出较强的内在韧性，逐步向高质量发展转型。
头部房企全年业绩稳固，核心资产价值凸显
2025年1-12月，上海TOP30房企合计实现销售额4875.6亿元，销售面积667.3万㎡。招商蛇口以490.0亿元夺得年度销售额冠军，华润置地（486.3亿元）、保利发展（433.6亿元）分列二三位，头部企业竞争格局持续优化。销售面积方面，保利发展（69.6.1万㎡）招商蛇口（69.1万㎡）、华润置地（50.6万㎡）保持领先。
项目层面，标杆楼盘持续引领市场。2025年1-12月，商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1146.6亿元，入围门槛提升至67.4亿元。上海壹号院以222.5亿元稳居榜首，金陵华庭（215.0亿元）、翡雲悦府（147.3亿元）位列二三位。以澐启滨江为代表的滨江高端项目，凭借稀缺区位与顶级产品力，印证了核心资产穿越周期的价值逻辑。
全年成交筑底企稳，土地市场平稳收官
2025年1-12月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积533.65万㎡，成交套数42872套。12月单月成交面积25.94万㎡，成交套数2101套，市场在年末保持平稳运行。
土地市场方面，2025年全市成交各类用地规划建面1349.71万㎡，其中涉宅用地316.10万㎡。12月无涉宅用地成交，全年土地市场保持稳定，为后续市场供应奠定基础。
政策与市场协同，高质量发展路径清晰
面对市场的结构性分化，房企需进一步聚焦核心地段，提升产品品质与创新力，以适配改善型需求。随着“好房子”建设、城市更新等政策持续推进，市场将加速从规模增长向品质驱动转变。
12.30年末再放利好，个人销售住房增值税征收率下调，有利于降低换房成本，更好地支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。值得关注的是，短期购房不满2年的个人对外销售住房，会加大市场供给量，对老旧二手住房或将形成新的销售压力。
上海楼市在深度调整中展现出较强的韧性与稳定性。展望未来，企业需积极把握政策导向，以产品力为核心竞争力，在细分市场中构建差异化优势。在高质量发展理念指引下，上海房地产市场有望在供需新平衡中实现更加健康、可持续的长期发展。（统计周期：2025年1月1日-2025年12月24日；数据来源：中指数据CREIS）（中指研究院上海企业常务副总经理 程宇）
责任编辑：李霞
