4月20日，据普睿数智研究中心数据显示，当前中国房地产行业深度调整，企业发展逻辑正从“卖房子”转向“经营资产”。非房地产开发业务已从边缘补充，演变为支撑企业现金流与利润的核心支柱。

普睿数智数据显示，从已披露2025年业绩的19家典型房企来看，其非房业务收入占总营收的比重已从2022年的8.2%持续提升至2025年的13.9%。其中，华润置地、万科地产、龙湖集团的非房业务收入位居前三。

值得注意的是，在非房业务收入占比方面，远洋集团、世茂集团均超过40%，部分曾经历债务出险的企业正通过向轻资产模式转型以优化结构。

从已披露的数据来看，2025年，华润置地与龙湖集团的非房业务毛利润均超百亿元。其中，华润置地该板块贡献的核心净利润首次过半，达51.8%；龙湖集团的非房业务贡献了79亿元核心归母净利润，成为公司关键的“利润压舱石”。龙湖、新城、金地三家企业非房业务毛利润占比已超过五成。

普睿数智房玲认为，以商业运营、物业服务、资产管理为代表的非房业务，凭借更高的毛利率和稳定的现金流，有效对冲了开发业务下滑的影响。

城楼网创始人石道初认为，房地产行业竞争焦点正转向运营与服务能力，业务结构优化成为房企实现韧性增长的核心路径。

责任编辑：李霞