3月13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出让顺利完成。三宗地块分别位于嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥，总计出让建设用地面积19.83万㎡，成交总金额约68.09亿元。

其中，嘉定新城地块占地面积约3.5公顷，规划住宅建筑面积约5.95万平方米，由象屿&金茂联合体以14.59亿元底价摘得，成交楼面价约为2.45万元/㎡。徐汇长桥地块土地总面积约2.75公顷，总计容建筑面积约5.51万㎡，其中住宅（Rr3）建筑面积占比为75%，最终由上实城开以26.75亿元底价摘得，成交楼面价约为4.85万元/㎡。青浦西虹桥地块土地出让总面积约3.8公顷，总计容建筑面积约8.36万㎡，最终由绿城以约26.75亿元摘得，溢价率达6.57%，成交楼面价约3.20万元/㎡。

从参拍企业来看，本次土拍共吸引4家企业，以国央企及本地城投平台为主。其中嘉定新城、徐汇长桥地块均由唯一竞买人底价摘得，青浦西虹桥地块则经历两家竞价，最终由绿城胜出。这一格局反映出当前房企投资仍聚焦核心区域优质地块，整体出价保持审慎。

嘉定新城地块位于轨道交通11号线白银路站旁，步行距离仅约500米，周边沪宜公路、绕城高速环绕，交通便捷。地块南侧直面紫气东来公园，东侧可眺远香湖，生态景观优势突出；周边2公里内拥有宝龙广场、万达广场、TSF购物中心等大型商业配套，未来宜居宜业空间广阔。

徐汇长桥地块紧邻中环高架，可快速接入全市快速路网，同时邻近15号线罗秀路站，规划中的26号线也拟经过该站，交通能级突出。周边商业配套成熟，1公里范围内有创邑MIX、凌云壹街坊、梅陇商业中心；教育资源涵盖上海小学、上海中学；医疗方面有徐汇中心医院护航；上海植物园、西岸自然艺术公园则在生态维度为项目增色。

青浦西虹桥地块紧邻2号线潘祥路站，距17号线蟠龙站仅0.9公里，10分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达市中心，交通优势显著。商业配套方面，2公里内汇聚蟠龙新天地、万科天空之城、COSTCO开市客等高端商业；周边有实验蟠文幼儿园、上海青浦区世外幼儿园、青浦世界外国语学校等优质教育资源；距华山医院西院、新虹桥国际医学中心等仅20分钟车程。此外，地块西侧规划有10公顷大型绿地体育公园，生态禀赋突出。

作为2026年第一批次住宅用地出让，亦是“沪七条”政策工具箱落地后的首次土拍，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号：核心地块仍具吸引力，但溢价空间有限，有利于引导市场预期回归理性，为后续房企合理补货留出从容空间。（中指研究院上海数据总经理张文静）

责任编辑：李霞