乐居财经 李兰 近日，京城佳业(02210.HK)发布2025年度盈利预警，预计年内溢利将出现下滑。

公告显示，京城佳业预期2025年度录得集团年内溢利5080万元至5920万元，较2024年同期约8460万元减少30%至40%；及权益股东应占盈利5180万元至5980万元，较2024年同期约7970万元减少25%至35%。

关于溢利及权益股东应占盈利减少原因，京城佳业指出，为获取市场份额，集团在物业管理项目的前期及品质维护投入加大。

此外，受当前市场需求变化及行业周期性调整影响，箱式房租赁单价呈现显著下降趋势，根据国际会计准则理事会颁布的国际财务报告准则会计准则相关规定，集团就集团持有的该等箱式房设备确认减值亏损。

上述理由与该公司发布2025年中期业绩预告时的解释相差不大。

据京城佳业2025中期报告，公司上半年收入为10.45亿元，同比增长17.48%；股东应占期内溢利约2262.4万元，同比下降约50.1%。期内，公司来自施工物业化及箱式房租赁服务的收入约为749.8万元，同比减少32.7%。由于租金大幅下降，期内确认减值亏损达1044万元。

拉长时间线来看，2023年、2024年，京城佳业归母净利润分别为1.14亿元、7967.1万元，分别同比减少0.53%、29.86%。

截至2025上半年，京城佳业住宅物业在管项目面积约为2833.3万平方米，占总在管面积比例同比下降3.9个百分点至59.8%。

值得关注的是，3月6日，京城佳业召开一届六次职工代表大会暨2026年工作会，京城佳业党委书记、董事长张伟泽表示，2026年是“十五五”开局之年，是打基础、利长远、定格局的关键一年。全体干部职工要锚定“首都领先、全国知名的城市运营和美好生活服务供应商”愿景，坚持以高质量发展为核心，以服务品质提升为根基，以改革创新和科技赋能为支撑，推动公司从“规模扩张”向“价值创造”深刻转型。