2月27日，深圳市住房建设局 深圳市市规划和自然资源局联合印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，自2026年3月16日起实施，有效期5年。进一步衔接新版《住宅项目规范》、盘活停滞项目、拉动房地产有效投资。

核心关键条款

1. 土地移交率优化：未批规划“清调供”盘活项目，可合理核定土地移交率，不再走计划调整程序，整体核算、守住基准底线。

2. 保障房配建松绑：未完成规划审批项目，原则上不配建保障房、取消奖励容积；已批规划项目按原规定执行。

3. 停滞项目盘活：支持“清调供”历史遗留项目局部调整规划，未调整部分按已批规划执行。

4. 多方协同推进：政府引导各方合理预期，鼓励金融机构提供信贷、并购贷款、资产重组支持。

政策通过合理核定土地移交率并简化审批、未完成规划审批的项目原则上不再配建保障房、支持“清调供”历史遗留项目局部调整规划，同时政府引导各方协调预期、鼓励金融机构以信贷和并购重组等方式盘活项目（已批规划项目按原规定执行、“工改保”不适用保障房调整条款），整体降低开发门槛与成本、提速项目落地，在守住公共利益底线的同时为城市更新注入新动力，助力深圳城市更新和楼市平稳发展。（中指研究院华南分院高级分析师孙红梅）

责任编辑：李霞