本次出让的三宗地块分别位于松江九亭、青浦赵巷和青浦老城厢三个板块。其中，松江九亭地块占地面积约1.85公顷，容积率1.05，规划住宅建筑面积约1.941万平方米，由长江精工以4.46亿元底价摘得，成交楼面价约为2.3万元/㎡。

青浦赵巷地块为组合打包出让地块，土地总面积约6.75公顷，总计容建筑面积约8.996万平方米，由国贸以17.99亿元底价摘得，成交楼面价约2.0万元/㎡。

青浦老城厢地块同样为打包出让地块，土地总面积约7.35公顷，总计容建筑面积约9.596万平方米，最终由中交城投以17.72亿元底价摘得，成交楼面价约18467元/㎡。其中住宅第十一批次土拍共计收金约40.17亿元。

本次土拍共吸引3家企业参与，分别为长江精工、国贸和中交城投。其中，松江九亭由长江精工底价摘地，青浦赵巷地块国贸底价摘地，而青浦老城厢地块由中交城投底价摘地。

松江九亭地块是九亭镇自2012年以来核心区罕见的新增住宅用地，标志着这个早已成熟的居住板块，在经历多年沉淀后，正式开启人居品质升级的新范式。地块所处九亭镇紧邻虹桥国际枢纽，借助2024年底通车的机场联络线，可实现15分钟直达虹桥枢纽，在建的嘉闵线（预计2027年通车）将进一步提升联通市区的交通通达性。地块西侧紧邻86公顷的九科绿洲公园，为居民提供了“推窗见绿，出门入园“的生态体验。同时地块周边1公里范围内涵盖华东师范大学第二附属中学松江分校（2025年首届高考成绩位列松江第一）、九亭医院（二甲综合）、“九亭心家园”等综合服务中心，为区域构建起便捷的生活服务圈。

青浦赵巷地块位于赵巷商业商务区与市西软件信息园交汇处，区域内G50沪渝高速、崧泽高架、318国道贯穿，同时毗邻17号线嘉松中路站，构成“高速+高架+轨道”的立体交通体系。地块沿水岸布局，拥享自然景观静谧空间，为打造高端低密社区等产品提供了优越条件。同时地块紧邻百联奥特莱斯、合生新天地、熊猫广场、元祖梦世界，商业配套特征优势明显。未来有望成为赵巷乃至青浦的“人文低密住区典范”。

青浦老城厢地块处于青浦新城核心地段，南临沪青平公路，西接漕盈路，距离17号线青浦新城站约2公里，对外交通体系通达。地块周边已基本形成覆盖居住、商业、教育、医疗、绿地等功能的“15分钟生活圈”体系。重点配套资源包括青浦区中医院、复旦大学附属中山医院青浦分院等医疗资源；基础教育包括青浦实验中学、青浦一中、青浦高级中学在内的品牌学校矩阵；公共空间包括青浦环城水溪公园、清溪园、香雪公园等公共景观空间。结合老城厢特色的历史文脉城市界面，有助于构建“宜居、宜业、宜游”的江南典范之城。

整体来看，十一批次延续了十批次市场表现，1月作为传统市场淡季，房企企业多处于调整阶段，拿地关注度与积极性较其他月份有所降低。本次三宗地块均为非传统热门出地区域，拿地价格基本符合市场预期。预计2026年年后将逐步推出核心城区优质地块，推动市场拿地热情回升。（中指研究院上海数据总经理张文静）

责任编辑：李霞