12月19日，南京市本级范围内迎来10宗涉宅用地出让，总土地出让面积31.12万㎡，总规划建筑面积47.61万㎡，总起始价69.83亿元。最终地块均顺利成交，共收金73.19亿元。

今日土拍中最热门的地块为奥南板块宅地，即建邺区燕山路以西、楠溪江西街以南地块，编号NO.2025G90，用地性质为住宅用地，土地出让面积22214.65㎡，规划建筑面积35543.44㎡，容积率1.60，起始价12.75亿元，起始楼面价35872元/㎡。

周边土地项目方面，附近的建邺区兴隆街道NO.2025G28地块，2025年4月30日，招商蛇口以总价32.04亿元竞得，成交楼面价45053元/㎡，溢价率25.65%；建邺区沙洲街道NO.2025G72地块，2025年10月11日成交，南京公用以总价13.23亿元竞得，成交楼面价34083元/㎡，溢价率0.30%。

此次南京土拍10宗地块总成交73.19亿元，国企为主力、民企参与度提升，低密改善成主流。其中河西中G90地块，作为下半年最受期待的宅地，开拍后竞争较激烈，期间多次跳价，经过61轮报价，最终由奥体建设竞得，成交总价161100万元，成交楼面价45325元/㎡，溢价率26.35%，该地块再次刷新南京宅地成交楼面单价。土拍反映核心区优质宅地仍受追捧，改善需求为市场核心。国企托底、民企回归，显示市场信心修复。低密供应增加，预示南京新房将进一步向改善型倾斜。

2025年下半年南京土拍整体呈现国企托底+民企回归、核心区火热+外围平稳、低密改善成绝对主流，市场信心逐步修复，整体呈现“稳中有热”。（中指研究院土地情报/南京分院高小妹）

责任编辑：李霞