9月15日，据克而瑞数据显示，全国二手房市场正从卖方市场转向买方市场，价格成了最敏感的杠杆，撬动着刚需客群的入场决策。

三季度以来，全国二手房市场呈现“总量回落、结构分化”的特征。CRIC监测数据显示，重点30城二手房成交面积已连续三个月同环比齐降，8月单月成交面积为1701万平方米，环比下降9%，同比下降2%。

前8月累计成交同比增幅收窄至9%，但表现仍好于新房市场，同期新房累计成交下降3%。

据中指数据显示，不同能级城市的市场行情呈现显著差异。

一线城市前8月累计同比增长15%，其中北京、上海在放松限购政策后，单月环比均增长3%，累计同比增幅均在10%以上。

二线城市中武汉、合肥、昆明、南宁等城市表现亮眼，单月成交同环比齐增。三四线城市二手房市场稳步复苏，6个代表城市8月成交同比增长9%。

多数城市二手房市场份额较2024年有所上升。上海和北京2025年前8月二手房市场份额均增至77%，较2024年全年分别提升4和2个百分点。

随着北京、上海等核心城市出台放松限购等利好政策，市场信心有望逐步修复。

短期内“以价换量”趋势仍将延续。二手房市场已逐步过渡为买方市场，购房者更加注重性价比，市场仍将以价格为导向。

未来市场走向如何？城楼网总经理张朝珍认为，核心城市放松限购等政策有望逐步修复市场信心。短期内，以价换量仍将是主旋律。

责任编辑：李霞