9月11日，据克而瑞数据显示，第四代住宅正从高端改善型产品迅速转向刚需市场，以“高赠送、低总价”的特点满足年轻家庭对居住品质的新需求。

克而瑞研究称，曾以大户型、高总价为特征的第四代住宅，正在全国范围内经历一场“刚需化”变革。开发商通过创新设计，将立体绿化、空中庭院等核心元素融入中小户型，显著提升了住宅的实际使用率和居住体验。

刚需成为主力 四代住宅顺势而为

当前房地产市场格局发生显著变化。年轻家庭和首次置业者成为市场主力人群，他们不仅关注价格，更对居住品质和空间舒适度提出了更高要求。

这种“刚需预算、改善期待”的新需求特征，正倒逼房地产企业在产品端进行革命性创新，推动第四代住宅从高端走向普及。

据克而瑞不完全统计，2023年以来市场上出现的含建筑面积约110平方米及以下的第四代住宅典型项目约有17个，其中多个项目最小面积不到90平方米。

打破面积壁垒 高赠送成亮点

小面积四代宅最显著特征是打破了面积壁垒，通过多元高赠送策略提升实际使用空间。飘窗、阳台、花池等元素一应俱全，加上大露台设计，显著提升了实际使用面积。

重庆某四代宅95平方米户型包含了6米挑高的“空中浮岛”露台，偶数层有约12平方米花园，奇数层有约9平方米庭院，整体赠送率高达40%。即使在刚需产品中也实现了LDKBG一体化设计。

广州某项目建面约82平方米户型创新性地实现了阳台占比高达25%，并额外赠送40%的户属空中花园，使实际使用面积最大化至110-126㎡，实用率突破140%。

优化空间体验 提升居住品质

新一代四代宅在设计上注重优化空间体验。广州某项目偶数层露台侧面拓宽1.25米形成约30平米南向空中花园，奇数层则通过3.6米进深设计新增1.7平米实用面积。

这些项目通常实现4开间朝南，南向面宽达12.4米，通过LDKG一体化形成约36平方米社交方厅，极大增强了小户型的空间感与家庭互动性。

从市场反馈来看，小面积四代宅的受欢迎程度呈现明显分化态势。在广州、贵阳、重庆、成都等地，这类产品受到市场追捧，前文提到的82平方米户型项目整体认购情况优于周边同类型普通产品。

地域差异明显 总体接受度高

据了解，广州一个四代宅项目去年首开认购率达到94%，而同期相邻地块的传统产品开盘当日去化率只有1%。

然而在北京，购房者对小面积四代宅的接受度仍需时间验证，主要是北方气候条件对第四代住宅的实际使用价值产生了较大影响。

城楼网总经理张朝珍认为，第四代住宅的刚需化浪潮仍将持续推进。

她表示，头部房企正努力打磨“高赠送、真体验、低成本、可持续”的可迭代标准化产品线，带来刚需产品“小面积、高复合、深体验”的革新。

随着消费者对住宅品质要求的持续提升，四代住宅在刚需、刚改项目中的普及和应用将日益广泛，推动房地产市场进入产品力竞争的新时代。

责任编辑：李霞