近年来，中国房地产市场经历深度调整，部分房企债务违约，行业进入优胜劣汰阶段，企业在化解风险的同时，正积极探索向新发展模式转型。
中指研究院指出，过去行业普遍采用的“高周转”模式高度依赖“高杠杆、高负债”，致使财务风险不断积累。
2020年下半年起，随着“三线四档”等金融审慎管理政策落地，叠加市场销售自2021年下半年持续下行，房企经营性及融资性现金流双双受限，流动性压力骤增。
2022年，新增债务违约企业数量达到高峰。据统计，截至2025年8月，已有77家房企发生债务违约。
2022年至今，更有28家上市房企因此被动退市。
在市场调整与风险暴露的背景下，行业格局剧烈洗牌，企业容错率显著降低。
跟踪数据显示，2021年至2024年间，中国房地产百强企业的留存率仅为27%，较前一阶段明显下降，反映出“规模为王”的旧逻辑正在改变。
与此同时，主要房企在应对挑战中，积极探索构建新发展模式。行业头部企业纷纷采取聚焦优势赛道、轻重资产并举的发展策略，积极拓展物业服务、商业运营、代建、长租公寓等业务，掘金存量运营服务市场。
其中，代建模式发展尤为迅速，已有超百家企业布局，并已有相关企业成功登陆资本市场。探索可持续、高质量的新发展模式已成为行业共识。
责任编辑：李霞
