今年以来，各地因城施策稳定房地产市场，政策工具箱丰富多元。据中指研究院监测显示，2025年至今，全国已有超过210个地方出台房地产调控政策近550条，政策覆盖面广、精准性增强。
在诸多举措中，供需两端协同发力特征显著。需求端支持力度加大，约30个城市优化或出台购房落户政策，进一步松绑限制；约100个市、区推出或加码购房补贴，如杭州发放消费券、合肥提供房屋总价比例补贴，有效降低居民购房成本。供给端改革同步推进，全国超30个省（市）试点或支持现房销售，以期降低交付风险，保障购房者权益。
此外，探索建立“人、房、地、钱”要素联动新机制取得进展。专项债为收购存量商品房注入动力，四川、浙江等地累计发行约37亿元相关债券。多地项目加速落地，如广西已累计收购存量住房2.9万套，广州、深圳等城市积极推动收购房源用作保障性住房，助力消化库存并完善住房保障体系。一系列政策组合拳正推动房地产市场向新模式平稳过渡。
【现房销售】根据中指研究院不完全监测，自2022年末以来，全国已有超30个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策。今年以来，河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地相关政策，按“新老有别”的原则推动现房销售，维护购房人合法权益。
【购房落户】根据中指研究院不完全统计，2024年以来约30城出台购房落户或优化购房落户政策，如9月末武汉调整购房落户政策，购买新建商业用房、办公用房、商住两用房的可凭不动产登记证申请落户，进一步放松购房落户的政策要求，预计后续购房落户政策有望在更多城市中推广。
【购房补贴】据中指研究院不完全统计，今年以来，杭州、武汉等约100市、区加大购房补贴力度。9月以来，杭州、武汉、重庆、义乌、东莞等约30市、区加大购房补贴力度，其中杭州对规定期间内购买参与项目新建商品住宅的活动对象每套发放10万元消费券，合肥新站高新区将购房补贴政策延期一年，其中明确对在新站高新区范围内新购新建商品住房的购房人按房屋总价的2%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超10万元。发放补贴力度较大，有助于降低购房成本，带动符合条件的购房者需求释放。
【专项债收购】根据中指研究院不完全统计，2025年5月以来，四川、浙江、山东、湖南相继落地发行专项债券用于收购存量商品房用作保障性住房，目前累计发行约37亿元相关专项债券。专项债券的引入为收购存量商品房提供了长期低成本资金，有助于加速商品房库存去化，助力供需恢复平衡。
多地收购存量商品房项目落地，对于库存有一定去化效果。举例来看，据广西自治区披露，截至9月初，广西累计收购存量住房2.9万套；9月8日山东召开推动会，就利用地方政府专项债券、再贷款等资金收购存量商品房的工作进行安排部署；据广东住建厅7月末公布数据，今年以来广州、深圳、佛山、珠海已完成4个项目共1377套存量商品房用作保障性住房项目收购工作，近日广州安居集团发布公告持续推进收购存量商品房用作保障性住房，也表明收购存量商品房工作将进一步落实，公告中明确收购房源建筑面积原则上在90平方米以下且优先选取整栋或独立单元未售楼栋项目。
【房地产调控政策】根据中指研究院不完全统计，2025年以来， 全国超210地出台约550条房地产调控政策，其中二线城市出台近200条，在各线城市中出台数量最多。
责任编辑：李霞
