9月16日，杭州土地市场成功出让两宗住宅用地，分别位于拱墅区康桥单元和钱塘区元成单元。
此次土拍是杭州9月的唯一一场土拍活动，两宗地块总出让面积达7.27万平方米，总可建面积约14.6万平方米。其中康桥单元地块由越秀以总价13.30亿元溢价25.47%竞得，元成单元地块被兴耀以总价7.93亿元溢价1.28%摘得，两宗地块呈现“一热一冷”分化特征。
本次典型地块情况如下：
康桥单元地块：位于拱墅区运河新城板块中部，容积率1.9，建筑面积64913.5平方米，起始价10.6亿元，起始楼面价16331元/平方米。临近地铁平安桥站，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，但考虑到东面电厂的影响，开发商竞价过程较为谨慎。最终由越秀经过28轮竞价以13.3亿元补仓，溢价率25.47%，成交楼面价20490元/㎡。
本次土拍呈现以下特征：
市场冷热不均，分化依旧：康桥地块（主城区）经过28轮竞价，溢价率25.47%；元成地块（非核心区）经过3轮报价，溢价率仅1.28%，反映房企对区位价值的敏感度差异。
供应集中导致地价理性回调：康桥单元2025年已出让3宗宅地，本次为第4宗，供应放量下房企出价更趋谨慎，但核心区位仍支撑较高溢价；元成单元因配套短板及库存压力，地价持续低位。
土拍小结：
从本次土拍来看，未来杭州房地产市场很可能将继续保持这种分化态势，地段价值和产品定位将成为决定项目成败的关键因素。值得一提的是优质地块竞争将持续激烈，而一些非核心、配套差的地块可能面临底价成交或流拍风险。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
责任编辑：李霞
