4月8日，杭州成功出让3宗宅地，总价合计58.62亿，平均溢价率30.8%。一季度杭州涉宅地仅出让3宗、出让金同比下降九成，土地供应“真空期”，房企补仓意愿强烈，此次成交表现呈现“核心高热、外围平稳”的显著分化特征。
滨江长河地块：核心资产稀缺性凸显，华润高溢价落子
滨江长河地块，地处滨江互联网产业核心地带，交通便捷近5号线聚才路，周边集聚网易、阿里、华为等高新技术企业，具有极强的高端产业客群基础，且区域周边已供地空窗达5年，无存量可售，是本次土拍竞争最为激烈的一宗地块。该地块吸引了大家、滨江、绿城、保利发展、中海、华润等多家房企参与竞拍，在经过127轮的竞价后，由央企华润以39.5亿的总价竞得，最终溢价率高达46.83%，成交楼面价达41108元/㎡，刷新板块地价记录。周边2公里范围内目前无在售新房项目，对标周边的次新房晓月映翠、保利天汇项目价格，判断未来售价有望达6万+元/㎡。
余杭闲林地块：低密稀缺属性，保亿溢价斩获
余杭闲林地块北邻未来科技城，距地铁12号线黄泥坞站仅400米，区位较优、交通便捷。容积率仅1.05，可打造联排、叠排低密组合产品，最终由保亿以6.12亿，21.91%的溢价率竞得，成交楼面价15654元/㎡。与周边低密项目相比，2024年底出让的溪径恒庐项目（成交楼面价16112元/㎡）整盘均价在4万元/㎡以上，此次位置更优，成交楼面价更低，预计会有较大的盈利空间。
钱塘区东部湾新城地块：兴耀&滨江深耕补仓
钱塘区东部湾新城地块为商住属性，区位上享金沙湖成熟配套，北侧紧邻银泰商业综合体，最终由兴耀&滨江集团以13亿，0.78%的溢价率竞得，这也是兴耀在钱塘的第17个项目。25年兴耀在钱塘的沐芳洲、月映金沙、青森等项目都取得了较好表现，此次拿地也是继续延续深耕优势。
小结：4月8日首场土拍以30.8%的平均溢价率为二季度奠定积极基调。4月全月杭州计划进行4场土拍，共出让11宗涉宅地，总起价93.36亿元，区域覆盖滨江、拱墅、西湖、萧山等8个城区，后续市场热度能否从核心板块向外围扩散，将是观察杭州楼市复苏成色的关键。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
责任编辑：李霞
