2026年3月，上海“沪七条”新政实施满月，政策效应逐步显现。二手房市场率先回暖，刚需购房群体入市意愿增强；新房市场受供应节奏影响，成交修复略有滞后，但已呈现积极信号。1-3月商品住宅成交面积71.3万㎡，其中3月单月成交27.6万㎡，环比显著回升。从成交结构看，“好地段+好房子”项目持续领跑，结构性分化特征延续，市场在政策驱动下步入筑底复苏通道。
头部房企格局稳固，标杆项目持续领跑
2026年1-3月，上海TOP30房企合计实现销售额769.1亿元，销售面积110.1万㎡。华润置地以115.7亿元领跑销售金额榜，招商蛇口（95.7亿元）、保利发展（83.8亿元）紧随其后。销售面积方面，招商蛇口（11.3万㎡）、华润置地（10.0万㎡）、保利发展（9.8万㎡）位居前列，头部阵营竞争格局稳中有进。
项目层面，核心区高端改善盘表现抢眼。1-3月商品住宅销售金额TOP20项目合计销售254.9亿元。澐启滨江以40.2亿元跃居榜首，安澜上海（30.9亿元）、时代之城（30.0亿元）分列二三位。以中环麓岛为代表的品质项目，凭借“PARK-TOD”公园城市理念与产品力创新，在市场竞争中持续赢得认可。
市场成交筑底回暖，土地市场平稳运行
市场成交方面，1-3月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积71.3万㎡，成交套数5616套。3月单月成交面积27.6万㎡，成交套数2270套，环比2月增长100%，市场活跃度明显提升，政策刺激效应逐步显现。
土地市场方面，1-3月全市成交各类用地规划建面276.7万㎡，其中涉宅用地60.2万㎡。3月推出涉宅用地15.0万㎡，成交27.5万㎡，土地市场保持平稳运行，为后续市场供应奠定基础。
政策效应持续释放，小阳春行情稳步兑现
2月以来上海楼市政策利好密集释放：月初试点收购二手住房用于保障性租赁住房，有效稳定市场预期；25日发布楼市“沪七条”，调减住房限购、优化公积金贷款、完善房产税政策，多维度降低购房门槛、释放合理住房需求。从3月市场表现看，政策已初步激活市场需求，二手房率先回暖，新房成交显著回升。
展望未来，若当前市场情绪得以延续，上海有望在“小阳春”行情中保持较高活跃度。但需关注的是，市场企稳仍将是一个渐进过程，其持续性依赖于居民收入预期及房价预期的实质性修复。对于房企而言，在结构性分化持续深化的背景下，更需聚焦核心地段、坚守产品主义，以创新理念与极致体验锻造真正契合市场需求的“好房子”，方能在新一轮市场周期中赢得主动。（统计周期：2026年1月1日-2026年3月29日；数据来源：中指数据CREIS）（中指研究院上海企业常务副总经理程宇）
责任编辑：李霞
