3月17日至18日，北京土地市场见证了顺义区两宗住宅用地的接连落锤。继昨日顺义新城第5街区地块底价成交后，今日备受关注的河东站SY00-3101-0037地块亦以5.71亿元的起始价由北京住总竞得。北京土拍市场已进一步显现出“提质缩量、高度确定”的周期特征。
从产品层面看，今日成交的0037地块在产品端表现出极强的边际优化特征。该地块容积率仅为1.3，较昨日成交地块（1.44）及此前区域竞品更具低密优势，为规划高得房率洋房提供了基础条件。同时，1.4万元/平方米的成交楼面价，对比昨日成交地块1.54万元/平方米的价格，展现出更显著的成本安全边际。交通上，地块距离地铁15号线俸伯站直线约400米，叠加潮白河一线河景资源，共同构成了 “高效通勤+生态溢价”的双重价值支撑。尽管目前周边配套仍处于“规划兑现期”，城市界面尚不成熟，但成本端的优势为开发商预留了更充裕的品质打磨空间，未来在定价上既可面向刚需群体，也能承载改善型需求，具备一定的策略弹性。
三月北京土拍即将随着昌平中关村科技园0013等地块的出让而收官。此前北京规自委发布北京2026年度建设用地供应计划，商品住宅用地安排弹性指标200-240公顷，比2025年的240-300公顷继续缩量，已连续四年缩量供地。市场分化态势进一步加深，呈现显著的K型走势——核心地块的竞争依然焦灼，而非核心远郊板块地块则通过下调地价与容积率等方式，将重心回归至“价格稳定”与“去化安全感”上来。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）
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