2026年3月，在“沪七条”新政满月与二手房收购试点双重政策催化下，上海楼市迎来预期中的“小阳春”行情。市场呈现显著的“二手房领跑、新房跟进”的复苏格局，购房需求得到有效释放，市场信心正逐步修复。

新房：供需平衡显韧性，结构性分化延续

3月上海新房成交2270套，当月供应2181套，呈现供小于求的平衡格局，但多数项目仍面临销售压力。新房住宅均价63185元/㎡，环比微涨0.33%，保持平稳。外环内部分优质产品受到购房人群追捧，高认筹项目集中于核心区域，而远郊区域去化压力依然存在，结构性分化特征持续深化。

二手房：量价齐升创纪录，去库存成效显著

3月上海二手商品房成交31215套，创近5年新高，同比去年“小阳春”增长6.39%。价格方面，二手住宅均价55075元/㎡，环比微增0.08%，结束了长达33个月的下跌态势。市场回暖的背后，是政策与供需双重驱动的结果：2月25日“沪七条”精准释放购房需求，叠加2月初三区二手房收购试点，为“老破小”资产提供了明确的退出渠道与价格锚，有效稳定了市场预期。

值得关注的是，上海二手房自2025年8月起进入去库存通道，至2026年2月挂牌存量较高峰期已减少25.7%，供需关系持续优化。从成交结构看，外环外300万以下高性价比房源成交占比提升，刚需入市意愿增强，谈判议价空间收窄，为后续价格稳定奠定基础。

展望：4月热度有望延续，市场企稳仍待观察

当前上海楼市已初步形成“政策托底—二手房率先回暖—新房跟进修复”的良性传导路径。若当前市场情绪能够延续，4月楼市有望继续保持较高活跃度。但需关注的是，市场全面企稳仍是一个渐进过程，其持续性依赖于居民收入预期及房价预期的实质性修复。对于房企而言，在结构性分化持续深化的背景下，更需聚焦核心地段、坚守产品主义，以“好房子”赢得市场。（中指研究院上海分析师张翔）

责任编辑：李霞