中指研究院研究主管王琳女士在2026年4月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-3月房企经营业绩进行解读。

2026年1-3月，TOP100房企销售总额为6208.7亿元，同比降幅较1-2月缩小了3.7个百分点。大部分房企紧抓三月份关键时段，加快推盘促销，使得销售降幅缩小。3月份，中海地产、招商蛇口、中国金茂、兴耀房产、中建智地、联发集团等企业销售业绩同比增长明显，这些企业或为央国企或为区域深耕型民企，通过打造性价比产品或高品质“好房子”实现项目热销，带动业绩提升。TOP100房企权益销售额为4387.5亿元，权益销售面积为2158.9万平方米。

热销项目方面，3月，利好政策加持之下，上海、北京等多地楼市活跃度提升，部分项目实现热销。从热销项目特征来看，主要表现有以下几个特征：其一，突出的品牌力。其二，核心或潜力区位价值高。其三，较强的产品力。一方面，部分项目为企业全新产品系落地，另一方面，产品设计独特。其四，突出的性价比。3月热销项目中，除高端改善类产品，还有部分项目位于郊区，这些项目均主打刚需、刚改类产品，以性价比优势撬动市场。

2026年1-3月，TOP100企业拿地总额1465.2亿元，同比下降49.4%，降幅较上月收窄3.0个百分点。春节假期结束后，各地土地推出和成交有所恢复，上海、杭州等城市均有热点地块推出，房企拿地力度较上月有所回升，拿地金额降幅收窄。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，保利发展、华润置地、中国金茂、越秀地产等大型央国企拿地金额位居前列。

土地政策方面，2026年一季度，地方政府供地节奏相比去年同期总体有所放缓，土地出让策略延续“缩量提质”导向，核心城市优质地块仍维持较高溢价水平。各线来看，政府推地节奏放缓及房企拿地审慎下，一季度各线城市成交面积、出让金同比均下降。从当前已披露供地计划的城市来看，2026年住宅用地供应策略进一步聚焦"控增量、去库存、优供给"导向。

从各城市群拿地金额来看，四大城市群房企拿地格局呈现显著分化。2026年1-3月，四大城市群房企拿地格局呈现显著分化，长三角热度最高、总量领跑。京津冀拿地总额偏小，央企和地方国资居前，本土国企托底意味浓厚。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，头部房企聚焦上海集中布局，民企和地方国资仅在深耕城市拓储。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，3月头部央企摘得核心城市多宗高总价地块。入榜地块中，上海有3宗地入榜，其他多为二线城市地块。

责任编辑：李霞