10月28日，杭州土地市场成功出让两宗住宅用地，分别位于滨江区浦沿单元和钱塘区白杨单元，两宗地块总出让面积达4.73万㎡，总可建面积约11.42万㎡。其中浦沿单元地块由浙江英冠以总价17.28亿元溢价19.33%竞得，白杨单元地块被远东宏信&钱塘城发以底价4.77亿元摘得，两宗地块呈现“一热一冷”分化特征。

本次典型地块情况如下：

浦沿单元地块：容积率2.5，建筑面积6.88万㎡，起拍楼面价21040元/㎡，总起价14.48亿元。紧邻地铁4号线杨家墩站，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善；最终经过29轮竞拍，由浙江英冠以17.28亿元竞得，成交楼面价25108元/㎡，溢价率19.33%。该地块与10月15日大家房产竞得的浦沿BJ040301-01地块（溢价19.93%）形成联动，显示房企对滨江浦沿板块的持续看好。但值得注意的是本年底该区域将有多个次新房交付，短期新房市场去化压力或有所增加。

本次土拍呈现以下特征：

市场冷热不均，分化依旧：浦沿单元地块经过29轮竞价，溢价率19.33%；白杨单元地块底价成交，反映房企拿地更趋理性。

供应节奏调整：10月仅出让3宗宅地（浦沿2宗、下沙1宗），延续下半年低频供应趋势。

土拍小结：

本次土拍凸显杭州“核心区稳、外围区承压”的典型市场特征。未来房企需精准定位产品力，同时应对板块分化与局部供应增长的双重挑战，在核心区做精品质、在外围区强化性价比，方能在竞争中突围。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞