香港文匯報訊（記者 蔡競文）特區政府財政司司長陳茂波今日（7月30日）於發布新一份《香港營商環境報告：「一國兩制」 獨特優勢》時，提及正與相關中央機構研究，在合適範圍內相對放寬限制，便利內地來港人才調配資金來港買樓，同時避免出現資本外流。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽回應指，該建議可以配合政府目前積極實施的一系列「人才計劃」措施，更便利內地「人財」到港，也有助刺激資金流入本港樓市。

馬泰陽相信，假如措施落實，將增加來港人才的置業需求，對香港樓市起進一步提振作用，預期伴隨着近期股市強勢、樓市供應減少、一手熱銷及減息憧憬等多重利好因素，帶動香港整體樓市穩中向好，樓價亦有望加速回穩。

來港人才先租樓 租金累升14.2%

特區政府積極吸納外來人才，截至2025年6月底，所有人才入境計劃合共收到近50萬宗申請，當中近33萬宗獲批，近22萬人已經到港。自政府於2022年底推出「高端人才通行證計劃」及優化原有各項人才入境措施，帶來新增住屋需求，但大部份來港人才先選擇租住，租金至今累積升幅高達14.2%，相反樓價同期下跌約12.8%，走勢與租金明顯背馳。

事實上，內地買家向來較鍾情一手物業，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年上半年內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率錄約31%，高於二手約17%的水平。

內地買家傾向購買中高價及豪宅

馬泰陽認為，假如財政司司長是次提及的研究得以落實，將達至以下四大效果：

1）便利內地人才落戶香港，來港人才的租住需求轉移至置業需求；

2）預計對一手市場較為有利，因內地買家向來鍾情新樓，相信內地買家佔一手成交宗數比例可升至4成半，而且內地買家傾向購買中高價及豪宅物業，內地買家於一手成交金額佔比更有望挑戰6成，兩項比率齊創歷史新高；

3）推動去庫存，由於專才可即買即住，有助紓緩現樓貨尾壓力；

4）由於現樓貨尾數字仍然高企，不擔心會推高樓價，但新盤溢價有機會收窄。

陳茂波今日在回答記者提問時提到，香港的樓市情況。他說，本港住宅樓宇的樓價是趨向平穩的，特別是看看最近這三個月，可以說是有輕微、約百分之零點幾的上升，總的來說平穩。他認為，隨着本港的經濟持續發展，市場對住宅物業會有更大需求。企業來到這裏擴充業務，亦會衍生更大的需求。

他以吸引人才為例，指本港通過不同的輸入人才計劃，批准了近33萬宗申請，來了約22萬人，其他人會陸續來。陸續來的也不會是自己一個人來，很多是帶同家庭來的，這些人才相對來說比較年輕，收入亦相對較高。這些都是消費力，也是香港物業市場下一階段的購買力。

「去年樓價下跌，但租金上升，即樓價和租金背馳，這個現象説明甚麼呢？可以這樣看，一方面，當樓價下跌，大家想買樓時會怕它未止跌，暫時不入市，所以會暫時租住。」他認為，從外面移居來港的人初到來，大多是先租住，先看一下自己是否適應，另一方面是看看孩子在哪裏讀書，才決定住在哪裏。

商議合適方式 研允調撥內地資金來港

「我們估計這些都會是日後的購買力。此外，一些內地來的朋友如果要買樓，會需要資金，內地的資金是否能夠調動出來，目前來說可調出來的資金相對還有一些限制，我們正努力跟相關的中央部委研究是否可以在一個合適的範圍內，就這方面有所放寬，讓內地朋友更便利地將資金調過來，又不會因此造成資本外流。如果可以這樣做的話，他們也會成為購買力的一部分」，陳茂波說。

他認為，住宅物業市場現時已穩定下來，當住宅物業市場穩定下來，當目前的一些樓盤──譬如最近期一些一手樓盤，開售的市價相當「貼市」且賣得不錯──當這些動起來時，接下來二手樓樓市便會動起來。目前息口減下來的速度和幅度比大家原本想像來得慢，因為美國面對通脹等問題。但最近兩、三個月，因為外來的資金很多，使香港的資金更充裕，所以銀行同業拆息低了很多，這除了減輕了企業經營的壓力，也對住宅市場提供了一定支持。