7月30日，据克而瑞研究中心数据显示，2025年上半年各地多项房地产支持政策协同发力，50个重点城市新建商品住宅狭义库存量达3.09亿平方米，同比下降7%；平均去化周期21.82个月，同比缩短5%，楼市库存与去化压力实现“双降”。

政策效应凸显 超七成城市库存收缩

自“430”政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”以来，地方政府推出“以旧换新”、商品房收储、“房票”等系列举措，叠加新房供应节奏控制，有效激活市场需求。上半年末，重点监测城市中超过七成库存规模同比下降，成都以同比锐减45%居首，兰州、郑州、杭州、深圳等热点城市降幅均超两成。

去化压力分化 部分城市仍需攻坚

尽管整体趋势向好，但库存压力分布不均。重庆、西安、济南、海口、广州五城库存逆势上升，其中重庆库存规模增至916.36万平方米，同比增幅达13.5%。去化周期方面，杭州、合肥、上海等12城降至18个月以下并同步改善；而广州、武汉、南京、济南、重庆等十余个城市去化周期仍高于18个月警戒线，显示库存压力犹存。

专家指出，上半年“组合拳”效果显现标志着行业进入存量消化新阶段，但针对库存高企、去化缓慢的重点城市，仍需深化政策精准施策，盘活存量与优化增量并举，以巩固市场企稳基础。

责任编辑：李霞