7月29日，杭州土拍共出让三宗涉宅用地，总起始价46.1亿元，共出让建筑面积34.37万方，三宗地共揽金50.35亿元。其中拱墅区石桥单元地块溢价28.13%成交，

临平区星桥单元地块溢价率为1.16%，西湖区三墩单元地块底价成交，市场热度分化明显。

本次典型地块情况如下：

拱墅区石桥单元地块：总建面9.75万㎡，起拍价14.9亿元，楼面价15318元/㎡，容积率1.9，临近地铁3号线华丰路站，周边生活配套成熟，区位优于周边近期地块（如西房地块）。最终经过43轮竞拍，由伟星房产以总价19.13亿元竞得，成交楼面价19627元/㎡，溢价率28.13%。高溢价体现开发商对区域潜力的认可，容积率优势支持产品差异化，但需关注周边竞品去化压力。

本次土拍呈现以下几个特征：

市场热度分化：本次土拍延续市场分化态势，其中拱墅区石桥单元地块因低密和区位优势高溢价成交（溢价率28.13%），而西湖区三墩单元地块因涉及地铁下穿、商业协同开发及绿建标准提升，开发难度高且南侧竞品较多去化压力较大，最终底价成交；临平区星桥单元地块尽管容积率低（1.1），但因板块库存高企，房企竞拍仍较谨慎，最终仅溢价1.16%成交。

本土企业择机补仓： 伟星房产、杭州广大等本土房企择机补仓，此外，华润联合杭州交投、杭州地铁两个本土企业，凭借综合开发能力拿下TOD项目。

土拍总结：

7月杭州土拍收官，本月共揽金102亿元，土地市场分化延续，核心区优质地块仍受追捧，非核心区持续低溢价成交；头部房继续深耕核心区，中小房企转向非核心区甚至远郊；产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，倒逼房企提升设计能力。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞