乐居财经 李兰 前不久，南京天鹅堡美好花园微信公众号发布一则《关于优化天鹅堡花园物业服务方案、降费提效的告全体业主书》，华侨城物业宣布降低南京天鹅堡小区物业费，计划将现行物业费3.1元/平方米/月下调至2.6元/平方米/月。

该物业公司称，受限于近年来平均物业费收缴率仅60%的客观现实，加运营成本持续上涨因素,公司面临严峻的财务压力。

并且还承诺降费绝不意味着降质，公司将投入更多资源用于专项公共区域维修改造及绿化景观升级、优化服务流程、深化沟通协作等。

为了实现承诺，华侨城物业人员配置方面，总人数81人，包括管理团队5人，保洁30人，安保24人，绿化8人，客服8人，工程6人。

华侨城物业表示，降低物业费是让利于业主，提升服务品质是践行责任，投入改造资金是共筑美好家园的决心彰显。其恳请各位业主审阅并支持此优化方案，携手将共同的家园建设得更加美好。

公开资料显示，天鹅堡花园位于南京建邺区双闸街道江侨路1号，是华侨城大型综合体的三期地块。

该项目一共由13栋住宅楼、1栋公寓和1所幼儿园组成，其中4栋住宅楼层高16F，9栋住宅楼30F，户型建面约160-291平方米。项目自2019年8月入市，2022年6月底交付，前期物业为华侨城物业。

据查，南京天鹅堡花园二手房挂牌均价约为47226元/平方米。

天眼查显示，华侨城物业(集团)有限公司南京分公司成立于2005年，负责人赵朝磊，经营范围含公路管理与养护；住宅室内装饰装修；食品销售等。