4月28日，据中指研究院最新数据显示，今年1-4月，22个重点城市住宅用地平均溢价率已攀升至20%左右，较2024年同期的5%-10%实现显著跃升。

显然，随着房地产市场政策环境持续优化，2025年土地市场迎来"开门红"。

尤其是在核心城市优质地块带动下，全国土地市场呈现量价齐升态势——截至4月22日，全国300城住宅用地出让金总额同比大幅增长20.1%。

政策松绑激活市场动能

自2023年10月多地取消地价上限后，房企投资策略明显向核心城市聚焦。中指研究院指出，这一政策调整叠加销售端回暖，形成土地市场复苏的"双轮驱动"。2024年四季度起，北京、上海等一线城市及杭州、成都等强二线城市土拍率先升温，部分优质地块出现多轮竞拍，带动整体溢价水平结构性上行。

市场分化特征持续强化

数据显示，当前土地市场呈现"核心城市领跑、非核心区域承压"的典型特征：

1. 溢价率梯度分化：22个重点城市中，长三角、珠三角城市群地块溢价率普遍超25%，而三四线城市仍以底价成交为主；

2. 房企战略聚焦：TOP30房企新增土储80%集中于22个重点城市，其中央企国企拿地金额占比达65%；

3. 现金流导向明确：房企更倾向竞拍"高周转"属性的中小型地块，平均成交规模同比下降15%。

后市研判：热度有望延续但需警惕风险

业内人士分析认为，当前土地市场升温主要受三因素支撑：

• 核心城市库存去化周期已降至12个月合理区间

• 房企融资环境改善带动补库存需求

• "竞品质"新规下优质地块稀缺性凸显

中指研究院提醒，需关注部分区域出现的"非理性追高"现象，建议房企在土拍中强化现金流测算，避免重蹈历史周期中"地王"项目的经营风险。（完）

注： 本文数据来源为中指研究院《2025年1-4月全国土地市场报告》，统计口径为住宅用地（含纯宅地及综合用地中的住宅部分）。

责任编辑：石宇华