2月20日，杭州春节第二次土拍，共出让3宗宅地，分别位于上城区城东新城、滨江区西兴单元和临平区汀城单元地块，总建筑面积15.9万方，总起价23.3亿元。共揽金约31.4亿元，平均溢价率34.8%。

其中上城区城东新城单元地块被大家房产以10.83亿元摘得，溢价率54.04%；滨江区西兴单元地块由滨江集团以13.81亿元竞得，溢价率43.69%；临平区汀城单元商住地块由乔智置业以6.76亿元竞得，溢价率1.5%。

本次土拍情况如下：

上城区城东新城单元地块（即安琪儿4.0地块），该地块容积率2.4，建筑面积22809.6㎡，起始楼面价30826元/㎡，地块体量较小，但能享受一线运河景观，且比起安琪儿其他三块地，离高架远。该地块最终由大家房产经过77轮竞价，以总价10.83亿元摘得，成交楼面价47486元/㎡，是安琪儿地块里成交楼面价最高的，且高于之前板块新房限价（46500元/㎡），溢价率54.04%，预计未来新房价格在6-6.5万元/㎡。

滨江区西兴单元地块，地块容积率2.0，建筑面积32130㎡，起始楼面价29917元/㎡，周边生活氛围成熟，紧邻西兴地铁站，但周边界面一般且受南侧高层小区的影响，采光有一定的影响。最终由滨江集团经过85轮竞价，以43.69%的溢价，总价13.81亿摘得，成交楼面价42989元/㎡。预计未来新房价格在5.5-6万元/㎡。

临平区汀城单元商住地块，容积率2.87，建筑面积104371.7㎡（其中近6.5万方的商业商务要求），起始楼面价6382.29元/㎡。该地块位于临平新城核心区，紧邻地铁站，周边配套成熟完善。该地块最终由乔智置业经过3轮竞价，以总价6.76亿元摘得，成交楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%，预计未来销售价格在3万元/㎡左右。

本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期；值得关注的是，大家房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块，滨江集团湖墅单元地块后，今年诞生的第三个板块地王。地王纪录的频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞