三月，北京土拍市场进入活跃期，顺义新城第5街区05-02-21-1地块于今日以底价3.48亿元由北京仁和日升房地产有限公司摘得，折合楼面价约为1.54万元/平方米。底价摘牌反映出当前企业稳健的风险偏好，也为后续项目的定价空间提供了较为从容的护城河。

该宗地块土地面积1.57公顷，规划建面约2.26万平方米，结合1.44的低容积率和60米的建筑限高，预计将打造低密度、改善性住宅产品。这与仁和板块近年来由“刚需上车”向“品质刚改”转型的趋势高度契合。地块处于顺义老城区核心范围，周边生态及民生配套已趋于成熟，紧邻仁和公园与顺义公园的双绿肺景观，加之北京儿童医院顺义妇儿医院的医疗保障以及上品城市奥莱的商业支撑，构建了一个半径合理的宜居生活圈。

在市场竞争格局方面，该地块所在板块近年有多个项目入市，形成了一定的集聚效应。城建·星誉北京、龙湖·宸翰、住总·芳华里等再售项目去化率大多在50%-60%。相比之下本地块1.54万/平方米的楼面价与周边项目此前拿地成本基本持平。另外，地块北侧约2公里处即将出让另一宗宅地，或进一步加剧板块内新房市场竞争。

在顺义各板块中，仁和的定位显得颇具特色。新国展/天竺板块主打高端改善，土地市场热度较高，常吸引如懋源这类擅长高端产品的开发商参与；马坡板块定位与仁和相近，属“温热带”，但更侧重政务配套与成熟住区氛围；仁和则凭借更低的入市门槛与突出的生态景观，主打性价比路线。几个板块之间实际上形成了某种互补格局，而顺义老城如东风商场片区由于土地供应稀缺，仍保持其不可替代的市场地位。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）

责任编辑：李霞