（香港文匯報記者 嚴鍇華）大埔宏福苑大火發生至今已超過一個月，受影響居民的長遠安置方案備受各界關注，有人希望在宏福苑原址重建，有人建議在原區覓地重建，也有人建議特區政府收購居民業權。香港測量師學會前會長林家輝昨日在接受香港文匯報訪問時直言，原址重建不太可行，因為動輒需時近十年，估計宏福苑居民未必想等這麼久，且其間居民想賣樓套現的補地價問題或會造成爭議，而原區覓地重建需時僅約三四年，對居民而言較好。他建議特區政府盡快就若原區重建的選址相關方案進行調研，詳列不同地段的優缺點供居民選擇，並按最多人認同的方案推行。

目前社會上對宏福苑居民重置方案意見不一，林家輝受訪時表示，原址重建方案所需時間最長，從居民利益角度而言並非一個好方案。

證據在宏福苑內 幾棟樓不能拆

他解釋，獨立委員會的調查還未完成，之後還要提交報告，「由於證據在宏福苑內，這幾棟樓自然不能清拆。即使報告出來後，還有很多保險、賠償等問題未解決，之後還可能需要商議，保守估計宏福苑今年內都未必能夠拆得成。」

有居民可能等不及想賣樓套現，但由於宏福苑屬於居屋，要補地價才能買賣，但應怎樣補、如何估算價值？據林家輝了解，宏福苑約80%業主未補地價，「如今屋被大火燒成這樣，不可能以目前這個狀態來估價，但如何才能最合理地估價？是以市價計算？還是以被大火焚燒後的價錢計算？全都是頭痛的問題。」

他坦言，如估值太低，居民一定會抗議；如以市價計算，又可能會有人覺得不公，所以特區政府需要釐清這些有爭議的問題才能正式拆樓。

若原址重建，林家輝指出，需要考慮是應按照原來的建築圖則重建，還是按照新的圖則建樓，「面積要跟宏福苑差不多，如果重建面積大了，又不公平；面積小了，居民又會反對。搞一輪設計好了，才能正式興建，從打樁、建樓再到入伙，估計前前後後最少要8年，甚至可能拖到9年。」

他直言，若要受影響居民在外臨時安置8年才能擁有一個新家，實在令他們等得太長了。他說：「如果居民有孩子的話，8年時間小學生都變成大學生；有些年紀較大的長者居民也未必能夠等到。所以我覺得原址重建不是最理想的方案，困難太多，不穩定因素太多，要解決的問題也太多。」

「可能3年至4年後就建好」

宏福苑大火燒死了這麼多人，若原址重建，居民亦可能會有心理陰影，因此，林家輝認為在大埔區內覓地重建更為可行，「若現時開始按照宏福苑原有面積、樓層數目去建樓，可能3年至4年後就建好，居民只需要忍受較短時間，就可以入住新屋，這樣對居民比較好。」

可考慮回購業權 或「居屋換居屋」

（香港文匯報記者 嚴鍇華）由香港特區政府財政司副司長黃偉綸擔任組長的應急住宿安排工作組，正積極研究大埔宏福苑居民的長遠安置方案，並會全面考慮各項因素，以情、理、法處理，照顧居民個別情況及意願，協助受影響家庭重建家園。香港測量師學會前會長林家輝昨日受訪時表示，除了原址和原區重建方案外，特區政府應從多個角度考慮，包括回購業權、「居屋換居屋」、提供特別資助或補貼供居民購買私樓或另選公屋等，相關方案都值得考慮。

社會上不同政團對宏福苑居民的安置方案提出了不少建議，林家輝坦言，無論哪個方案都牽涉估值問題，「究竟宏福苑還值多少錢？經過今次大火，保險公司賠償多少？這些問題都需要研究才能解決，不是這麼容易得到共識。」

料須投入公帑支援重建

若最終決定原區重建方案，他估計特區政府須投入公帑支援重建工作，雖然這或會令部分人覺得不公，但在這場大災難下，相信絕大多數市民都可以理解。

目前，宏福苑援助基金至今累計約有41億元，即使扣除已使用的12億元，也有近30億元，連同保險賠償的約20億元，估計特區政府只需額外撥出少量公帑便足以在原區重建，對庫房影響不會太大。