12月30日，据克而瑞数据显示，我国城镇化进程正迈入从“高速增长”向“提质深化”转变的新阶段。国务院报告显示，全国常住人口城镇化率已从2019年的62.7%提升至2024年的67%。根据国家新型城镇化规划，未来几年将推动该比率向70%迈进。

回顾过去，快速城镇化是房地产业蓬勃发展的重要驱动力。自2000年至2024年，城镇化率累计提升31个百分点，对应约4.8亿城镇人口增量，推动全国城镇人均住房面积达到40平方米。

然而，近年来城镇化增速已阶段性“换挡”，年增幅从早期约1.5个百分点放缓至近年的0.8-0.9个百分点左右。据测算，2024年至2028年，城镇人口年均增量预计维持在1080万人左右，较此前年均两千万以上的增量规模有所收窄。

克而瑞认为，增速变化将直接影响房地产市场需求结构。一方面，增量城镇人口规模趋于平稳，且其住房需求将越来越多地通过保障性租赁住房、共有产权房等渠道得以满足，对纯市场化新建商品住宅的拉动力将相对减弱。另一方面，新型城镇化的纵深推进仍将提供坚实支撑。当前，常住人口城镇化率与户籍人口城镇化率之间仍有显著差距，推动农业转移人口全面市民化将持续释放刚性及改善性住房需求。同时，大量存量住房的更新改造，以及县域城镇化的发展，将继续为房地产业开拓新的发展空间。

克而瑞认为，总体来看，城镇化对房地产市场的支撑作用依然长期存在，但动力机制正从“规模扩张”转向“结构优化”与“质量提升”。

责任编辑：李霞