上海本次竞拍共涉及6宗地块，分别位于徐汇滨江、静安苏河湾、杨浦滨江、徐汇华泾、宝山杨行及松江中山街道，总出让建筑面积达40.87万㎡（其中住宅部分约30.51万㎡），土地出让金总额达198.77亿元。

徐汇华泾、宝山杨行和松江中山街道三宗地块均以底价成交，竞得方分别为：汇成&徐房联合体（综合楼面价2.77万元/㎡）、金茂&宝冶联合体（综合楼面价1.46万元/㎡）以及国贸&松江交投联合体（楼面价2.15万元/㎡）。

核心城区地块热度相对较高。静安苏河湾地块由招商&越秀&星狮&瑞城联合体竞得，综合成交楼面价8.14万元/㎡，溢价率9%；徐汇滨江地块由中海竞得，成交楼面价高达14.85万元/㎡，溢价率10%；杨浦滨江地块则由保利置业竞得，成交楼面价6.996万元/㎡，溢价率14.7%。

此次土拍总计吸引参与企业二十家左右，多为国央企及本地城投平台。除杨浦滨江和徐汇滨江地块外，其余四宗地块均为联合体拿地。从竞拍企业数量来看，徐汇滨江、静安苏河湾和杨浦滨江三宗地块分别有3家、3家和4家竞拍企业（含联合体）参与竞拍，其余地块均仅1家参与。

作为本轮土拍焦点，徐汇滨江地块位于内中环之间，距黄浦江仅约800米，毗邻龙华寺、西岸艺术中心及西岸美术馆等公共文化设施，景观与文化资源优越。周边1公里范围内覆盖地铁3、11、12、23号线，路网完善。作为上海土地价格高地，该区域地价再创新高亦在预期之中。

静安苏河湾地块地处静安内环，距离苏州河约400米，周边汇聚万象天地、四行仓库、大悦城、天后宫等商业与文化地标，区域居住配套成熟，开发潜力备受市场认可。杨浦滨江地块同样位于内中环间，距黄浦江约1.8公里，紧邻12号线爱国路站及中环路、北横通道等交通干线，出行便捷。周边资源包括沪东工人文化宫、复兴岛及杨树浦电厂遗迹公园等，未来发展空间广阔。

总结来看，上海本轮持续释放优质地块，结合9月出台的“好房子”建设新政，本次出让土地具备较高开发潜力。整体溢价率维持在15%以内，市场热度趋于平稳，预计土地市场的理性表现将逐步传导至新房销售市场。（中指研究院上海数据总经理张文静）

责任编辑：李霞