8月29日，杭州西湖区三墩板块成交一宗涉宅用地，该地块出让面积1.73万㎡，容积率2.5，可建面积4.31万㎡，经过4轮竞价，由浙江保利置业有限公司以总价6.41亿元竞得，成交楼面价14858元/㎡，溢价率2.4%。

值得关注的是，保利置业已于今年在同一板块北侧连续竞得两宗姊妹地块：3月所获项目（现定名“西源赋府”），楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%；5月拿下“玖樾西源赋居”项目，楼面价21965元/㎡，溢价率51.38%。

本次土拍总结：

理性竞价，溢价可控：仅4轮报价即成交，溢价率仅2.4%（为2025年三墩已出让4宗宅地中最低），反映出房企在当前市场环境下拿地趋于谨慎，对高密度供地背景下的去化周期保持理性判断。

地价分化延续：同一板块内，本次地块楼面价（14858元/㎡）显著低于保利置业前期姊妹地（21965-22890元/㎡），主要因本次为年内第四宗出让地块，市场供应集中导致房企出价更趋保守，体现“少量高价、集中供地则低价”的分化特征。

保利置业深耕板块，强化话语权：一年内连续摘得三宗宅地，保利置业正通过持续补仓强化其在三墩板块的占位优势和运营主导权，为后续多盘联动、节奏把控奠定基础。

土拍小结：

本次土拍整体符合当前市场预期，低溢价、稳地价成为主旋律。保利置业凭借连续拿地，已在三墩板块形成项目集群，有望通过品牌效应和规模优势主导该区域住宅市场格局，后续开发与销售策略值得持续关注。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞