5月26日，据中指研究院最新数据显示，成都住宅市场正经历结构性变革，中产改善需求成为主导力量。

中指研究院最新数据显示，2025年1-4月成都新建商品住宅成交呈现"纺锤型"结构，90-200㎡中高面积段成交套数占比达87.5%，同比提升1.4个百分点，创近五年新高。与之呼应，250-500万总价段成交占比突破30%，同比增幅2.9个百分点，折射出城市购买力层级上移的清晰轨迹。

从面积维度观察市场分化显著（图1）：

刚需型萎缩：90㎡以下成交占比仅6.3%，虽同比微增0.5个百分点，但较2019年峰值已腰斩；

改善型爆发：90-144㎡主力面积段贡献超六成交易量，120-144㎡户型成交同比激增24%；

豪宅市场退潮：200㎡以上大户型成交占比降至6.1%，同比减少1.7个百分点，超千万级产品去化周期达28个月。

总价结构变迁更印证购买力重构（图2）：

中产购买力觉醒：250-500万总价段成交占比突破30%关键线，其中350-500万细分段同比增幅达5.2%；

基础购买力下沉：150万以下成交占比60.2%，同比下降4.4个百分点，显示首置客群持续外溢近郊；

顶豪市场异动：500万以上成交占比9.6%，较去年同期提升1.5个百分点，但600万以上产品实际成交套数下降13%。

市场结构性升级背后是三重驱动：

政策红利释放：144㎡以下户型取消限购刺激改善需求，二孩家庭占比提升催生功能性空间需求；

产品供给迭代：万科、龙湖等房企将主力产品线调整至110-130㎡四房，得房率提升至80%以上；

价格梯度重构：核心区房价突破4万/㎡门槛，倒逼中产客群向二圈层品质项目迁移。

分析师指出，当前成都楼市呈现"中间热两头冷"的典型特征，既反映城市能级提升带来的购买力升级，也暴露基础住房保障体系待完善的结构性矛盾。随着5月"以旧换新"政策落地，预计总价300-500万置换链条将加速运转，或为下半年市场注入新动能。

责任编辑：李霞